信阳市危房鉴定的方法、流程及费用

什么是危房？危房就是结构出现病害，有可能会影响到居住人们或者周边路过人们的人身安全的房子。据我们了解到，大部分危房主要是在年限比较长久的老旧房子，还有一些因为自然灾害、人为破坏等原因导致房子损坏而成为危房。

在平时生活中我们是否能从一些细节方面检查自己的房屋是否存在安全隐患呢？下面我们就来看一下房屋出现安全问题时的一些征兆：

房屋地面下陷或裂缝；承重柱、梁、墙出现严重裂缝或被腐蚀；墙体天花板有严重脱落需要尤为注意，及时进行房屋安全鉴定确定房屋等级进行处理，当墙体上出现小裂缝，没有扩大的迹象，不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。

 根据委托方提供的房屋资料及现场查勘：该建筑整体为一幢地上三层砌体结构，一至三层层高约为3.3m。目前该房屋一层的使用用途为商铺，二层和三层为旅馆。该建筑基础类型为浅基础，主要承重构件为砖墙，未设构造柱、圈梁，均为预制板楼面，屋面为不上人平屋面。为正确判断被鉴定房屋结构的现状危险性，进行房屋危险性鉴定，对其危险性提出分析意见，并就可能存在问题提出适修性意见和建议。

房屋主体结构详细查勘及检测，主要包括以下几个方面：

 1）结构基本情况勘查

  2）地基检查（主要包括房屋近期沉降、整体倾斜及上部结构反应等）

  3）基础构件查勘

  4）上部承重结构勘测

  5）围护系统使用功能检查

根据现场勘验、取样采集到的技术数据，对结构危险性进行校核分析，遵照国家有关规范及规程综合评定房屋的危险性等级。

危房鉴定主要依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）进行，鉴定方法包括以下几种：

1. 现场勘查法：这是Zui基础的鉴定方法，通过专 业技术人员对房屋进行实地检查，观察房屋的外观、结构、裂缝、变形等情况，初步判断房屋的安全状况。现场勘查的重点包括地基基础、承重墙体、梁柱、楼板等关键部位。

2. 仪器检测法：对于一些肉眼无法直接观察到的隐患，如墙体内部裂缝、钢筋锈蚀等，需要使用专 业仪器进行检测。常用的仪器包括裂缝测宽仪、钢筋扫描仪、回弹仪等。这些仪器可以jingque测量房屋的损伤程度，为鉴定提供科学依据。

3. 结构计算分析法：通过对房屋的结构进行计算分析，评估其承载能力和稳定性。这种方法通常用于复杂结构或需要jingque评估的房屋，计算内容包括荷载分析、抗震性能评估等。

4. 历史资料调查法：通过查阅房屋的设计图纸、施工记录、维修记录等历史资料，了解房屋的建造年代、结构形式、使用历史等信息，为鉴定提供参考。

5. 专家评估法：对于一些疑难复杂的房屋，可以组织专家进行会诊，综合各方意见形成鉴定专家评估法通常用于重大工程或特殊结构的房屋鉴定。

随着既有建筑的逐渐老化，老旧房屋Zui终都将进入危房之列，甚至于有不少房屋已经处于危险房屋之列，这些房屋如果不找出来及时处理，消除隐患，那就是一个个定时，会给城市及人民的生命财产安全造成极大的损失。

需要注意的是，不同地区的收费标准可能存在较大差异。例如，经济发达地区的鉴定费用可能较高，而经济欠发达地区的费用相对较低。对于贫困户或特殊情况的申请人，部分地区可能会减免部分费用。